想成为北京西城区家长 剩下的时间不多了

　　原标题：想成为北京西城区家长，剩下的时间不多了

　　“7月31日后西城区小学入学政策将由‘单校划片’改为‘多校划片’”的政策出台后，西城区二手房门店交易量经历了过山车般的大起大落。

　　“五一前后的交易最火爆，但五月下旬开始回落，六月份前半个月一共才成交了二十多套。”李飞（化名）是西城区德胜片区某房屋中介门店的店长，他向虎嗅展示的一份成交记录显示，整个5月这家中介共交易161套二手房，而这个月截至6月11日只有24笔交易。

　　根据李飞的回忆，5月15日之前最为火爆，“德胜片区一天卖出十几套房子很正常，现在一天只能卖出一两套。”德胜片区之所以火爆，是因为其被称为西城区内最好的学区之一，辖区内的育翔小学在北京市小学中位列“一级二类”。

　　“多校划片”新政刚公布时，李飞所在的门店门庭若市，“大多数人都是奔着直对育翔小学的小区去的，如果能挤进育翔他们就不会考虑其他学校。”

　　所谓“多校划片”，是将片区内所有学龄儿童在所有小学之间进行电脑派位，按照各小学的招生数额和学龄儿童的入学顺位决定每个儿童上哪所小学，与之相对的“单校划片”则是指每个小学有独立对应的几个小区，只要购得特定小区的房产，学龄儿童可直接进入对应的小学入学。虎嗅了解道，海淀和东城两区分别在2018和19年就已开始实行“多校划片”，西城算是最晚跟进的区。

　　“多校划片”意味着7月31日后落户的“西城区家长”不能通过购得房产来换取子女100%就读重点小学的可能，而只能靠电脑派位来决定上片区内的哪所小学。

　　孩子若想直接就读重点小学，“西城区家长”们需要在7月31日前完成学区房的批贷、解抵押、缴税过户和落户等全部手续。

　　转眼6月中旬，留给“西城区家长”的时间不多了。

　　成为“西城区家长”的拉锯战

　　距4月30日新政推出已近两月，希望成为“西城区家长”的购房者与学区房业主之间的博弈便缓缓拉开了帷幕。

　　根据李飞的回忆，五一期间不乏看房后徘徊的购房者，但进入6月事情开始起变化。“现在看来，他们等对了。”

　　李飞告诉虎嗅，德胜片区不乏希望在7月31日前将手中房子卖出的业主，业主深知“多校划片”后手中的学区房就没那么值钱了。在他经办的学区房中，已有不少业主愿意让价20-25万，“虽然他们不愿意修改系统报价，但心里的底价有所降低，可谈的空间变大了。”

　　西城区另一个高价学区房密集地在金融街片区，区域内的宏庙小学历史悠久，前身最早可追溯至清朝时期的八旗子弟官学，现位列于北京市小学“一级一类”。“单校划片”政策下可直接入学宏庙小学的丰汇园、宏汇园两个小区经历了五一期间的火爆后也开始降温。

　　一位丰汇园附近的中介门店负责人告诉虎嗅，目前总价1000万元出头的一套开间，业主可以按照2%~3%的比例让价，也就是20~30万元之间。

　　与学区房同样众多海淀区相比，西城区老旧小区较多，被楼市圈内称作“老破小”。“老破小”居住环境不佳，户型老旧，唯一卖点是重点小学的入学资格。特别是户型逼仄，面积极小的一居室，很多父母买来“占坑”以取得学位，但实际上并不在此居住。逼仄的一居室在“多校划片”后价值跌落会更大，一居室的业主赶在7月31日前将房子卖出的愿望也更为迫切。

西城区的“老破小”承载了“西城区家长”对子女的成才梦

　　月坛、德胜和金融街三个片区的多位中介人士告诉虎嗅，已有不少一居室业主明确通知中介准备降价，其中幅度较大的出现在月坛片区。一位我爱我家的中介人士告诉虎嗅，一套可直接入学三里河三小的一居室，系统报价已从5月1日的740万降到6月16日的680万，“680万也不是最终价格，肯定还能谈。”

　　“老破小”的价值下跌会已是无法回避的事实。诸葛找房分析师王小嫱告诉虎嗅，7月31日后西城区重点小学周边小区价格跌落已是不争的事实，但普通小学周边的小区却能因此获益，因为“多校划片”后普通小学周边的小区也有就读重点小学的可能，这些学区房有可能反而看涨。

择校费”逐渐演变成权力寻租的形式：掌握权力的人为把子女送进重点学校，给学校批条子、打招呼，学校则通过送招生名额从中斡旋。

　　1995年，国家教委颁布《关于治理中小学乱收费工作的实施意见》，明确提出“九年义务教育阶段初中和小学必须坚持就近入学的原则，不准招收‘择校生’，严禁把捐资助学同录取学生挂钩”，90年代后期兴起的“电脑派位”也算是教育均等化的一件利器。

　　但现实情况并未因此改善，学校仅拿出一部分学位用于派位，“点招”、“特长生”等自主招生方式成为绕开“就近入学”的对策，大行其道。

　　2014年，教育部再推“教改”，要求2015年内100%的小学实现划片就近入学；90%以上的初中实现划片就近入学；每所划片入学的初中90%以上的学位由划片就近入学方式确定，“点招”、“特长生”等自主招生空间也因此越发狭窄。

　　而所谓“划片”，是指要想被划入重点小学，先得住进附近的片区。至此，让子女挤进重点小学的方式基本只剩下“搬家”这一条路，无数当代“孟母三迁”故事也由此而生。

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